梅州楼市现新热点:区域分化明显 梅县片区量价齐升

  区域分化明显 新县城成供应主力

  从区域看,江南片区、江北片区和梅县片区的商品房网签套数呈现了不一样的变化。1月份数据显示,江南片区成交252套,同比上涨14%,均价6498元/㎡,同比上涨7%;江北片区1月成交146套,同比上涨41%,均价6265元/㎡,同比上涨27%;新县城片区1月成交532套,同比上涨15%;均价4899元/㎡,同比上涨11%。江北片区与梅县片区的市场明显好于江南片区。

  今年春节梅州房地产市场区域分化明显。据四华信息平台检测数据显示,江南成交量和新县城成交量相去甚远,江南市场楼盘春节期间初现个位数成交,而梅县市场个别大盘则成交200多套。

  “江南楼盘因为缺乏房源,普遍销售表现不佳,例如梅江水岸、御景东方、中央官邸等,但新县城市场变现却异常活跃,例如富力城、梅县碧桂园、客家新世界等楼盘。”杨凡表示。

  从房源来看,江南片区除芹洋半岛内的楼盘之外,大部分已经在去年得以消化。未来的江南楼盘将不再以梅水路一带为主,会慢慢转移到梅江对岸。如果奥园半岛一号与恒大御景半岛在未来一年的入市量没有保证,那么江南片区将渐渐式微,出现品牌新货稀缺的现象。

  反观梅县片区,锦绣国际、富力城等高端城市综合体项目建设拔地而起,粤东医院、外国语学校等大型民生项目投入使用……短短两年,一座新城的版图才刚刚在梅县区西片展开。加上梅县碧桂园的开盘,今年将会有不少入市的量,因而会吸引不少购房群体的目光。

  走进梅县新城,60米宽的剑英大道、府前大道花木茂盛,大气的广梅南路、宪梓南路则将城区往南口高铁新城方向伸展,高档城市住宅区,市民休闲、教育医疗等配套设施遍布其间,吸引人口不断集聚。业界人士分析,在江南市场新品入市跟不上的情况下,2017年楼市热点可能会从江南片区向梅县片区转移,预期新增供应增加,并带动成交平稳上升。

  从梅州住建局官网每天呈现的网签情况来看,春节期间累计的成交量将会在二月显示出来。就各片区而言,新县城片区成交量居各片区之首,江北次之,江南成交量最低。江南江北市场两级分化明显,江南市场个盘春节期间出现个位数成交,而梅县市场个别大盘则达到200多套的成交量。

  其中,梅县西片区仍然是供应主力,2017年该区域有多个规划建设利好,城市价值有望得到提升。预计梅县片区整体成交量增加,新货定价拉升明显,展开补涨行情。

  此外,江南新城的发展也要列入今年楼市观察的重要名单之中。保利地产的入驻,使得新区的楼市发展呈现不一样的格局。“如果保利今年来得及推出新品,将带旺江南新城的房地产市场,成为购房者下一个关注的区域。”深圳四华地产顾问吴晓丹认为。

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