2016年梅州全年楼市量价齐升 城区均价5345元/㎡

原标题:2016年梅州楼市量价齐升 城区均价5345元/㎡

  梅州楼市的供应量减少,消化量增加,去库存效果显著。何森垚摄

  6日,中央直属企业中国保利集团控股的大型国有房地产上市公司保利房地产(集团)股份有限公司以38366万元竞拍拿下梅州江南新城PM-B16074地块,折合土地单价为3253元/㎡。至此,梅州楼市形成保利、恒大、富力、万达、碧桂园、奥园六强竞争的局面。

  自全国性房企陆续入驻以来,梅州的楼市打开了新的局面,2016年商品房消化量也持续攀升。据梅州市住房和城乡建设局的数据显示,截至11月底,全市商品住宅库存量约1.03万套,去化时间由去年底的12.4个月缩短为6.84个月。

  楼市库存高是全国三四线城市的痼疾,为何梅州楼市去库存的进程如此顺利?有业内人士分析认为,相对许多三四线城市而言,梅州楼市的泡沫并不高,2016年整体销量呈稳步上升趋势,其中更是创造了单月2454套的历史记录,的确有实实在在的需求作为支撑。

  ●南方日报记者 黄思华

  均价5345元/㎡ 全年楼市量价齐升

  林先生关注的芹洋半岛一个楼盘推出了第二期产品。周末,他早早地来到了售楼部,但见售楼部已经挤满了人,楼盘的销售经理应接不暇。“楼市这种火热的场景已经有好多年没见过了。”林先生说。

  全国楼市正在从寒冬中渐渐缓过劲来,但对于梅州而言,这个寒冬似乎特别的短。2016年梅州城区的楼市成交超17000套,超过了2015年全年15685套的数量,同比增长超过8%。

  房地产库存与价格就是跷跷板的两端,库存降下来了必然带动价格的上涨。数据显示,梅州城区商品房销售成交均价高达5345元/平方米,同比去年1-11月的4998元/㎡,涨幅约为6%,又是一个新高。

  “特别是随着东山谷碧桂园装修开盘以及一部分别墅的入市,江北一年的成交均价有较为明显的升幅,普遍去到6700元/平方米,比原来每平方米约5600元/平方米有了较明显的上升。”江北一楼盘销售总监刘先生说。据了解,江北均价还创下了7438元/平方米和6902元/平方米的高价,打破了江北房价没有超过江南房价的纪录。

  对于江南和梅县片区,稳步上升是全年的态势,全年成交均价没有惊人的变化,波动维持在400元左右,均价分别约为6300元/平方米和4500元/平方米。从成交价来看,梅州的商品住宅销售均价总体呈上升态势,已向周边城市的平均水平靠近。

  对此,深圳四华地产顾问吴晓丹认为:“目前,江南片区仍是楼王,但是上下浮动程度不大,据观察,去年梅州商品房销售以走量为主,刚需客户仍是主力,因此2016年楼市政策并未对梅州产生较大的影响。”

  其实,从2016年上半年开始,由于深广等一线城市楼市火爆的信息不断刺激市场,也带动了三、四线城市的购买欲望,许多开发商借机采取促销模式进行快速去货。除此之外,市委、市政府在2015年楼市形势不好的情况下,也采取了一系列的措施,主动出击,拉动楼市回暖。有专家指出,“十三五”规划建议稿提到保持经济中高速增长,GDP要保持在6.5%以上,还是要靠投资来拉动,房地产的作用不可忽视。

  对于新的一年,有业内人士认为,开发商不同于往年在低价走量抢业绩之后,进入新年度的销售周期收紧优惠平稳销售,企业新春折扣有望持续放大,均希望借市场的余温加速走量,实现现金为王的策略。

  6.84个月 库存消化时间缩减一半

  楼市的库存量直观地体现一个城市楼市的健康状况。近两年,全国三四线城市房地产库存量偏高,楼市臃肿,去库存成为全国三四线城市的重要课题。对于梅州楼市而言,在2014年时也出现过库存量高企的现象,库存量最高时去化周期曾长达21个月左右。

  查阅往年的数据可知,截至2015年,全市待售商品房仍有16380套,商品房库存消化周期约12.4个月。

  过去的一年多里,梅州楼市的成交量节节攀升,屡创新高。同时,批准预售的商品房逐月减少。据了解,2015年,梅州的商品房供应量约250万平方米,成交量约196万平方米,新增供应量与消化量基本持平。而至2016年年底,全市商品房供应量约205万平方米,至11月成交量约201万平方米。

  因而,从去年开始,得益于不断升温的楼市成交,梅州楼市的供应量减少,消化量增加,从数据中可以看出全市的库存只减不增,去库存效果显著。据住建局数据显示,而至去年年底,库存量为10310套,去化时间由2015年底的12.4个月缩短为6.84个月。

  深圳四华地产顾问杨凡分析称,随着去年下半年一系列限购政策的出台,在一线城市无法买房的客户回流到二三线城市,因而出现了供应量低、需求量大的局面,梅州楼市库存量回落,部分地区还出现供应紧张的现象。

  今年1月,保利地产高价拿地,入驻梅州。对此,吴晓丹认为,国内一线房企入驻梅州,表明梅州的楼市拥有一定的活力。2017年,将会新增不少入市量,市场将保持供需平衡。“但市场可能会出现两极分化,大房企将会占据大部分份额,本地开发商的小型楼盘消化量会相对减少。”

  对于其它县(市、区)而言,楼市相对不温不火。“基本上的购买需求会向市区转移,兴宁和五华因为常住人口数量多,在未来一年可继续走量,但对于人口较少的县区而言,通常一个大型楼盘的进入,已可解决大部分的需求量。”杨凡说。

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