2016梅城全年共成交17150套住宅 附12月销售排行榜

时间如白马过隙,2017已经到来,全新一年的楼市风云也已悄然拉开序幕。回顾2016年,楼市经历了跌宕起伏的一年。“2016年的楼市充满了太多的爱恨情仇。”新华社对于过去的一年的这句总结耐人寻味。无论身处哪个城市,你总能听到关于房价的大讨论。楼市的起伏也牵动着所有人的神经。从楼市“狂欢”到楼市新政,有太多的“措手不及”,有不少房客在十字路口彷徨或焦虑。2016年的梅城楼市经历了历史上罕见的2454套销售量、加上各大房企相继入市,这是属于梅州城市发展的新时代特征。

2017年1月10日,梅州市住房和城乡建设局正式公布梅州城区2016年最后一月即12月份商品房网签数据,为2016的梅城楼市划上了完美句号。以下请跟随腾讯房产小编,让我们用数据为您解读最真实的梅城楼市。

2016梅城全年共成交17150套住宅 附12月销售排行榜

据腾讯房产梅州站独家统计,2016年梅州城区12月份商品房网签成交套数总计1342套,这也意味着,梅城楼市2016年1-12月总销量高达17150套住宅,每月平均网签成交1429套住宅。其中,单月成交套数出现在10月,为2454套,最低成交套数出现在1月,为786套。12月的成交套数环比11月下降了202套,降幅约为13.08%。从全年网签数据来分析,不管是单月成交套数或是平均每月成交套数,均比2015年出现了大幅的增长。

2016梅城全年共成交17150套住宅 附12月销售排行榜

从全年网签数据呈现的成交均价趋势来看,2016年梅州城区1-12月份成交均价约为5368.8元/㎡,同比2015年均价4998.65元/㎡上涨了约370.15元/㎡,涨幅约为6.89%,其中2016年12月住宅均价约为5627.59元/㎡,与2016年11月均价持平。纵观梅城网签数据,2016梅城楼市自4月以来,1、2、3月也成为2016年仅有的”4“字头均价的三个月,而超过3/4的月份,梅州城区的成交均价便已定格在”5“字头,其中最高均价月份出现在10月份为5797.19元/㎡,最低均价月份为2月,均价为4937.43元/㎡。

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再来看成交面积上面的变化,从公布的数据上我们可以看到1-12月梅州城区成交面积总计219.65万㎡,平均每月成交面积约为18.3万㎡,其中2016年12月成交面积为17.12万㎡,环比2016年11月,减少了1.93万㎡。获得全年最高成交面积为31.3万㎡,同样为获取佳绩的10月份摘得;而最低成交面积为9.8万㎡,为2016年1月。

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梅州城区各片区成交情况分析

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梅县新城崛起之势之猛2016梅城楼市全年成交量“霸主”

江南全年成交4775套住宅 成交均价平稳上升

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梅城江南片区2016年1-12月总成交4775套住宅,平均每月成交约398套,其中12月成交套数为350套,环比2016年11月的463套,减少113套,降幅24.4%,单月最高成交套数为574套,为2016年7月份,单月最低成交套数月份为2月份,成交套数213套;江南片区2016年1-12月均价为6364.94元/㎡,其中12月的成交均价为6758.9元/㎡,环比11月上涨了220.5元/㎡,2016年成交均价与2015年平均均价6101.72元/㎡同比上涨263.22元/㎡。纵观2015年与2016年的成交均价,目前江南片区正处平稳上升的趋势。

江北房价上涨889.72元/㎡ 全年成交3443套住宅

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据梅州住建局网签数据显示,梅城江北片区2016年1-12月总成交3443套住宅,平均每月成交约287套,其中12月成交套数为206套,环比2016年11月的333套,减少127套,降幅38.1%,全年单月最高成交套数为333套,为2016年9月和11月,单月最低成交套数月份为1月份,成交套数103套;江北片区2016年1-12月均价为5844.5元/㎡,其中12月的成交均价为5969.5/㎡,环比11月下跌了131.8元/㎡,2016年成交均价与2015年平均均价5079.78元/㎡同比上涨889.72元/㎡,涨幅高达17.51%。纵观2015年与2016年的成交均价,江北片区在2016年房价大涨,这也跟2016年江北片区开发了不少优质新盘有关,如东山谷碧桂园等。

梅县全年成交9032套住宅 占梅城全年成交量“半壁江山”

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梅城梅县片区2016年1-12月总成交9032套住宅,平均每月成交约752套,其中12月成交套数为786套,环比2016年11月的748套,增加38套,涨幅为5.08%,单月最高成交套数为1164套,为2016年10月份,单月最低成交套数月份为1月份,成交套数462套;梅县片区2016年1-12月均价为4557.15元/㎡,其中12月的成交均价为4576.21元/㎡,环比11月下跌了291.97元/㎡,2016年成交均价与2015年平均均价4312.39元/㎡同比上涨244.76元/㎡,涨幅为5.67。纵观2015年与2016年的成交均价和成交量,梅县新城崛起之势越发突出,成交量占比超过梅城总成交量的五成以上,2016年每月成交量均为三大片区之首。

附:2016年12月梅州新房成交月报(销售排行榜)

2016梅城全年共成交17150套住宅 附12月销售排行榜

2016梅城全年共成交17150套住宅 附12月销售排行榜

2016梅城全年共成交17150套住宅 附12月销售排行榜

在持续去库存政策下,2016年无疑成为了房地产的“大年”,即便调控政策从10月起就开始逐渐收紧,但前三个季度步步走高的火爆行情,依然令多数房企的各项经营数据创下了近年来的新高。房企交出了漂亮的全年成绩单。有人说买房是一场百米冲刺,只要跑得够快,你就是人生赢家;又有人说,买房更像一场人生大考,看着房价噌噌上涨,错过一套又一套房子,后悔莫及。中央经济工作会议提出“房子是用来住的、不是用来炒的”,不知对于那些”刚需客“、”换房客“是否能看到买房的曙光,而梅城楼市又将迎来怎样的2017呢?我们依旧在此,与你们同行。

(以上数据来源于梅州市住房与建设局,腾讯房产梅州站独家编辑。如有误差请联系我们更正,腾讯房产梅州站QQ:3094498118)

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