梅州楼盘全方位360°评测报告第一期:梅州富力城

编者按:软文成海、广告漫天、捂盘惜售、虚假宣传……在楼市乱象下,你是否需要一个可信、靠谱、公正、客观的购房指导平台?梅州楼盘全方位360°评测报告是腾讯房产梅州站内容中心全新打造的置业栏目。我们将在每期邀请由业内专业人士组成的腾讯房产评测评审团,以及网友组成的评测成员团,深度剖析楼盘优缺点所在,评测项目价格、交通、配套、户型、物业等,以最客观的视角给置业者最直观的买房攻略。楼盘评测,买房标尺,让您足不出户看透梅州开发商的各种迷雾。

梅州楼盘全方位360°评测报告第一期正式出炉!

本期楼盘评测项目:梅州富力城

梅州楼盘全方位360°评测报告第一期:梅州富力城

富力城水景大门(实景图)

腾讯房产讯 梅州富力城位于梅县剑英大道。2013年,富力城落子梅县新城,是富力地产在梅州打造的首个项目,项目占地千亩,总建面约200万㎡。

交通地段:离市区偏远 没车一族很受伤

在地理位置方面,富力城位于梅县新城的主干道—剑英大道,坐落在梅花山森林公园之下,毗邻天汕高速公路。对于有车一族而言,从富力城出发到距离项目最近的天汕高速公路/Y248(路口),驾车大约需要17分钟车程;

梅州楼盘全方位360°评测报告第一期:梅州富力城

距梅县机场,驾车最快大约20分钟车程,到梅州火车站大约30分钟车程。

梅州楼盘全方位360°评测报告第一期:梅州富力城

从富力城出发至梅县商圈—客家新世界,只需5分钟车程,到梅县华侨城的锦发商业广场,驾车大约需要11分钟,但是若是要前往梅州万达广场、梅州东汇城、梅州客都汇等商圈的话,就需要大约30分钟车程了。

若选择坐公交出行的话,富力城周边有两个站台,分别为:富力城北站-公交车站,途径公交为5路(碧桂园-粤东医院)、35路(石坑小学-顺风车站)、23路(嘉大西校门-梅县新城)及富力城-公交车站,途径公交为5路、20路(梅县区公交总站-千佛塔)、23路。

从交通位置的整体情况来看,交通问题恐怕是硬伤,项目离市区较远,出行问题仍需得到一定的完善。项目毗邻高速公路及梅汕高铁始发站,会一定程度刺激返乡置业的购房群体,但同时也需要面临高速公路过往车辆带来的噪音、灰尘以及灯光污染等问题。另外,从公交路线来看,对于没有自驾车的住户而言,仅四条公交路线恐怕难以满足住户的日常出行需求,这也将成为住户往返市区的一大难题。

周边配套:风景优美 周边项目共享资源

梅州富力城项目位于梅花山森林公园下,小区还配套了3万㎡的园林内湖也为项目提供了秀丽的风景线,教育配套了梅县外国语学校、梅县红黄蓝幼儿园等优质教育资源,医疗配套方面,毗邻粤东医院;购物方面,临近客家新世界和梅州锦绣国际,日常休闲娱乐还可以选择到达梅县文化广场、梅县文体中心、梅县宪梓体育馆,小区还配套游泳池、大型户外网球场、草坪等。

总体上而言,目前周边的商业还是比较齐全的,但项目的沿街的商铺现在整体营业情况还有待提升,不能满足日常生活所需。另外,距离项目不远处云集了梅县碧桂园、艺展熙园、豪生国际公馆、百福城、梅花城、翡翠绿洲等多个楼盘,这些楼盘都已陆续开盘,因同个地段周边配套也相差无几,共享了此地段的配套资源,购房者在置业前期也可参考周边楼盘进行对比。

项目价格:房价高于梅县整体房价

据梅州市住建局最新公布的网签数据显示,梅县片区11月均价为4868.18元/㎡,据了解目前富力城的均价最低约为5300元,不同楼层不同户型的定价最高甚至可达七八千,从价格上来看,总体高于梅县整个片区的均价,而从周边地段来看,目前梅县区仍有多个楼盘在售,加上项目周边近两年扩张较快,新增了不少楼盘,如艺展熙园、豪生国际公馆以及近两年在梅州地区布局密集的碧桂园集团开发项目——梅县碧桂园项目,房价后期可能也会逐渐受周边项目所影响。可以说目前梅县区周边的可选择性还是比较多的。而梅州富力城属于梅县区,这个价格是目前在片区中价格还是稍微高一些的。

栋数户型:户型好坏参半 改善型住宅为主

目前梅州富力城已建A、B、C三块,三期即C区,D区正在建设中。目前主推产品为三期C期,有高层、洋房等,共有21栋,为2梯4户,共有房源2296套,目前已售786套,后期还剩1510套房源。主要在售户型有建面约93㎡(01/02户型)、112㎡(03户型)、113㎡(03户型)、115-119㎡(1/2户型)、123㎡(03/04户型)、135㎡(04户型)、149㎡(04户型)四种户型,分别为3房2厅2卫、3房2厅2卫、3房2厅2卫、3房2厅2卫、4房2厅2卫、4房2厅2卫、4房2厅2卫。

梅州楼盘全方位360°评测报告第一期:梅州富力城

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从户型方面可以看出,项目主推均为小三房、大三房、小四房和大四房,四个户型都比较方正,实用率还是比较高的;主卧朝南的户型,采光会比较好,而朝北方向到了冬天可能就会相对偏阴冷了,整个户型呈长方形,走廊面积稍长有些浪费;部分户型有双阳台能够南北通透,采光、空气流通性会比较好;因为并非每个房间、空间都带有窗户,可能会形成小黑屋;另外,90平米的户型也设计成了三房,可能会相对紧凑。整体来看,项目更偏向于改善型需求的购房者,比如子女长大,原有的房子无法满足两代或者三代人同时居住,换套大房子,改善一下居住环境,而对于投资型和刚需型的购房者而言,性价比不高。

品牌物业:富力“质量门”阴影难去除

作为品牌房企的富力,实力不容小觑。广州富力地产股份有限公司成立于1994年, 集房地产设计、开发、工程监理、销售、物业管理、房地产中介等业务为一体,拥有国家建设部颁发的一级开发资质、甲级设计资质、甲级工程监理资质、一级物业管理资质及一级房地产中介资质,是中国综合实力最强的房地产企业之一。

但作为“华南五虎”之一的富力地产,这些年来,质量问题一直在富力地产急速扩张的道路上如影随形。全国各地接连被爆出的富力项目质量问题也让富力深陷“质量门”。曾有媒体统计过,从2004年至2013年,富力在全国的各个项目中,仅被媒体发现质量问题并报道的就有17个,其中漏水问题项目7个、劣质建材项目5个、结构问题楼体变形项目3个,富力甚至被戏称为“豆腐渣专业户”。

这也不得不让人们联想起今年8月中旬梅州富力城被爆的业主维权事件:梅州富力城一期A16、A17栋数套房子以及一期其他栋数业主在收楼后装修房屋时,发现房屋均出现裂缝、渗水等质量问题,个别业主的房间裂缝有1米多长,甚至有裂缝从地板一直延伸到墙壁。另外,部分业主在今年初装修完毕后入住3个多月,其中,不少房子出现了渗水墙漆掉落现象。除裂缝、渗水等问题,还出现不及时通天然气的问题。这次事件遭到了媒体的曝光,还有业主们的大量维权。品牌形象大打折扣!(相关报道可查阅本站往期报道链接:梅州富力城部分业主抱怨房屋现裂缝渗水等质量问题)。

富力地产初进梅州时,不少买房人受其品牌效应所吸引,对富力的产品寄予厚望,富力城也成为梅县片区的热门楼盘之一。据了解,由于多年的高速扩张,大规模的在全国各个城市跑马圈地,给富力带来了巨大的资金压力,数据显示,其负债率最高时曾一度达到120%。有业内人士指出,富力地产是少有的高负债率和高利润率的集合体,为实现高利润率来平衡负债,只能通过压缩精简成本,而土地成本无法压缩,最终就落到了建安成本和装修成本等方面,自然而然会伴随着工程质量隐患。

另外,项目物业公司为广州市天力物业管理有限公司,隶属于广州富力地产股份有限公司,是国家物业管理一级资质企业,但因富力各地物业服务水平参差不齐,不少业主投诉物业收费贵、管理混乱、没有临时停车、服务人员态度差等问题,物业服务水平有待提升。

腾讯房产评测评审团建议购房者在购置房屋时,除了看项目的样板房之外,最好前往楼盘的实地样板房及毛坯房进行评估,谨慎购买。

评测总结:性价比不高 入手需谨慎 建议持币观望

腾讯房产评测评审团建议:目前国家正处于楼市宏观调控,在刚刚闭幕的2017中央经济工作会议中明确提出“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,这也是国家首次定义房子的“居住”属性。在如此宏观环境下,梅州富力城的房价明显偏高。项目处于梅县区,小区配套虽相对齐全,但交通出行尚不完善,目前从周边规划来看,客都大桥也将在年底完工,希望后期能一定程度的缓解交通难题。整盘共多栋洋房,分多期开发,整个项目目前仍处开发期间,开发周期较长,后期的不确定因素较多,且项目建设过程中的噪音影响也会带来不太舒适的居住体验,整体来看,性价比不高。同时目前该地段周边开发了梅县碧桂园、艺展熙园、豪生国际公馆、百福城、梅花城、翡翠绿洲等多个楼盘,建议购房者可持币观望。

如果您有想咨询的项目,请跟帖回复相关的楼盘名字,我们的腾讯房产评测陪审团会第一时间为您现场踩盘并作出中肯点评。

(本次评测由腾讯房产特约楼盘评测员评估报告,仅为网民提供购房参考之用,不构成任何投资建议,文中内容和观点属个人意见,不代表本网站立场, 目的仅在于为大家思考和研究提供最真实的第一手资料。)

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