11月梅城楼市量跌价升!成交均价连续7个月"破6"

房产要闻腾讯房产·梅州站2017-12-07 08:54

梅州市住房和城乡建设局近日公布梅州城区2017年1-11月份梅州城区商品房网签数据。下面请跟随腾讯房产小编,让我们用最详实的数据为您解读最真实的梅城楼市。

11月梅城楼市量跌价升!成交均价连续7个月"破6"

腾讯房产梅州站根据梅州市住建局数据显示统计,2017年梅州城区11月份成交套数为1524套,环比10月份1933套成交量下跌409套,跌幅约为21.1%。传统楼市旺季“金九银十”已过,11月成交套数似乎回归“正常”值,这也是继成交套数破两千后再次出现下跌。

成交均价

11月梅城楼市量跌价升!成交均价连续7个月"破6"

从市住建局公布的最新网签数据来看,2017年梅州城区11月成交均价约为6453.89元/㎡,与10月均价6391.39元/㎡相比,环比上涨了62.5元/㎡。自2017年开年以来,1-11月梅州城区的房价保持着稳步上升的趋势,已经连续七个月”破6”。

成交面积

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从成交面积的变化上看,2017年11月梅州城区成交面积为21.88万㎡,环比10月份减少了8.48万㎡,跌幅约为27%。

2017年1-11月梅州市新建商品房网签情况分析

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根据梅州市住建局近日公布的网签数据显示,今年1-11月全市商品房销售面积483.09万㎡,商品房销售均价5783.36元/㎡;其中住宅销售套数34031套,住宅销售面积达435.24万㎡,销售均价5544.61元/㎡。

今年1-11月梅江区商品房销售面积达139.09万㎡,商品房销售均价6982元/㎡,住宅销售套数为8937套,销售面积116.74万㎡,销售均价达6888.19元/㎡。其中江南片区商品房销售面积为76.55万㎡,江北片区62.54万㎡,商品房销售均价江北片区7012.97元/㎡,比江南片区的6956.69元/㎡贵了将近56.28元/㎡。据悉,江北片区已集中有像恒大、奥园、碧桂园等大型品牌楼盘项目,整体拉高了江北片区均价。而江南片区方面,本地房企的“实力”不容小觑,两大片区之间的销售均价在拉近,住宅销售套数及面积也是渐渐持平。

梅县区今年1-11月商品房销售面积120.93万㎡,其中住宅销售面积108.92万㎡;今年1-11月梅县区商品房销售均价5925.78元/㎡,其中住宅销售均价为5556.10元/㎡。随着高铁项目的推进及新城配套规划的完善,整个片区的置业氛围也日趋浓厚,而作为新城开发区域,和安梅花城、御元阳光城以及富力城等不少楼盘在近两月内先后拿到预售证,使得整个片区量价齐升,充足房源给市民带来更多选择。

根据市住建局公布的数据显示,今年1-11月兴宁市的商品房销售面积90.01万㎡,住宅销售面积85.53万㎡,位列梅州其余五县一市榜首;商品房销售均价方面,则仍然是丰顺县排名靠前,今年1-11月丰顺商品房销售均价达到6046.58元/㎡,住宅销售均价5869.31元/㎡,已连续6个月超“五”字头。

今年1-11月梅州全市获得预售许可的商品房面积为375.81万㎡,其中全市住宅有25945套获得预售许可,面积达331.96万㎡。

总结

“房子是用来住的,不是用来炒的”的定义继续深化,各地房地产调控政策也持续从严从紧。有业内人士分析:2017年可以说是房地产调控政策出台最密集的年份,尤其是9月份开始,各地调控政策出台的尤为密集。

受市场热度”氛围“影响,梅州房地产市场也“热”了起来,据悉,梅州大多数楼盘提前完成了销售目标,在可售房源不多的情况下,地段、周边、小区等配套设施也成了购房者关注的重点。近期梅州土地市场“动作频频”,部分地块更是拍出了上亿价格。在此带动下,房价或会受到一定的影响,对于普通市民而言,无疑是加大了购房压力。

未来梅州楼市的走向如何?腾讯房产梅州站将持续密切关注,为您带来最新的梅州楼市资讯。

(以上数据来源于梅州市住房与建设局,腾讯房产梅州站独家编辑。如有误差请联系我们更正,腾讯房产梅州站QQ:3094498118)

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