梅州楼盘全方位360°评测报告第七期:梅州万达华府

楼盘速递腾讯房产·梅州站2017-08-29 07:40

编者按:软文成海、广告漫天、捂盘惜售、虚假宣传……在楼市乱象下,你是否需要一个可信、靠谱、公正、客观的购房指导平台?梅州楼盘全方位360°评测报告是腾讯房产梅州站内容中心全新打造的置业栏目。我们将在每期邀请由业内专业人士组成的腾讯房产评测评审团,以及网友组成的评测成员团,深度剖析楼盘优缺点所在,评测项目价格、交通、配套、户型、物业等,以最客观的视角给置业者最直观的买房攻略。楼盘评测,买房标尺,让您足不出户看透梅州开发商的各种迷雾。

梅州楼盘全方位360°评测报告第七期正式出炉!

本期楼盘评测项目:梅州万达华府

梅州楼盘全方位360°评测报告第七期:梅州万达华府

(梅州万达华府项目效果图)

(腾讯房产讯) 梅州万达华府位于梅江区金燕大道,是万达在粤东的首个项目,由梅州万达华府投资有限公司开发,总占地面积14万㎡,总建筑面积达70万㎡,项目于2014年8月8日开工建设,是目前梅州热度颇高的城市综合体之一。

交通地段:有车一族出行较拥堵 地段发展潜力大

梅州楼盘全方位360°评测报告第七期:梅州万达华府

从地理位置看,梅州万达华府位于金燕大道和五横街交接,毗邻丽都东路和客都大道,靠近广州大桥。项目地处江南新城规划区域,周边大型住宅小区虽不多,但分布较为密集。从交通出行方面来看,不难发现,万象汇和项目配套综合体万达广场的开业带动了周边的商业繁华,同时也给金燕大道一带带来一定的交通拥堵难题。后期虽在该路段增加了隔离栏、调头路口等设置,但随着附近住户的增多,遇上下班高峰期及节假日,出行也避免不了堵塞现象。从另一端梅水路来看,交通出行方面也是一大难题,不过据了解梅水路连接广州大桥西端的道路工程已动工建设,将于9月底全面通车,届时梅水路末端的“断头路”将被拉通,而对于是否缓解金燕大道及梅水路一带的交通拥堵还有待考证。

梅州楼盘全方位360°评测报告第七期:梅州万达华府

若选择公交出行的话,项目就近三个公交站点,分别是万达广场公交站:途径8路(西阳白宫-五洲城汽车站)、72路(江北富乐花园-梅城三角地公交站场);万达金街公交站:15路(马鞍山站场-黄塘医院)、东升加油站公交站:8路、15路、25路。线路囊获了江北、江南及梅县的部分地区。

点评:

就项目的地理位置总体来看,万达华府地处梅州江南新城规划区域,是未来城市发展的中心地带,但对应的交通拥堵问题仍是一大劣势。而公交出行方面虽然线路规划虽然不多,但好在布局较均匀,丰富了梅城各片区需公交出行的人群。

周边配套:地段配套较齐全 综合体商业氛围浓厚

在周边环境上,梅州万达华府项目一端连接马鞍山公园,旁侧又临近归读公园,与芹洋半岛滨水湿地公园也仅仅一桥之隔。据悉,目前马鞍山公园和芹洋半岛滨水湿地公园已于5月1日正式开放,项目不仅坐享家门口就能欣赏一江美景的优势,而且增添了市民日常休闲的去处。日常休闲的话,可前往距项目1.6公里的客天下景区。

教育配套方面,临近梅州中学伯聪分校、坜明小学、交通幼儿园、梅园小学、曾宪梓中学,以及正在建设的林风眠小学,和将在2017年底动工建设的芹洋学校。医疗方面稍微弱一些,就近的有梅州市人民医院(黄塘医院)客天下社区门诊部、梅州市中医医院(田家炳医院),不过据悉,正在筹备建设的东山医院落户芹洋半岛,未来梅州万达华府的医疗、教育配备方面也将得到进一步完善。日常购物娱乐方面,项目本身配备商业综合体,除了是粤东首家万达广场的看点之外,梅州万达华府还引进了国内外众多知名品牌,极大的提升了市民的购物和生活体验。开业至今人流客流方面都颇受热议,与临街的万象汇形成反差。

点评:

总体来说,目前项目各方面配套较为齐全,日常生活日趋便利。由于区域发展潜力巨大,周边在建或已建的大中型楼盘项目居多,且分布较为密集,有意在江南新城附近购房的市民可进行比对,选择适合自己的小区。

项目价格:房价中等偏上 同地段品牌房企多

梅州楼盘全方位360°评测报告第七期:梅州万达华府

从梅州市住建局1-7月新建商品房网签情况来看,项目所在的江南片区销售均价为6674.21元/㎡,整个梅江区则为6737.35元/㎡。而从项目来看,目前梅州万达华府最新均价约为7000元/㎡,明显高于江南片区以及梅江区的销售均价。

点评:

在对比整个江南片区的销售均价来看,梅州万达华府的销售均价明显偏高,但从周边分布小区来看,其中不乏像恒大、碧桂园、奥园等品牌房企,以及客天下、正兴等本土品牌,项目这个均价较为居中。据市住建局最新的网签数据来看,截止至2017年8月23日,梅州万达华府成功网签成交3614套,相比之下,项目周边大中型楼盘分布密集,竞争也算是比较激烈,对于市民来讲选择性较多,购房者可对比周边楼盘项目的综合因素,因为在配套及环境都相对的情况下,销售均价是购房者最为关注的一点。

栋数户型:选择多样 户型方正实用率高

目前梅州万达华府建筑类别有板楼、建筑综合体、高层,项目分三期打造,目前第三期已经开放销售。主推户型有一居、二居、三居、四居,分别有60㎡(1室2厅1卫)、78㎡(2室2厅1卫)、130㎡(3室2厅2卫)、88㎡(3室2厅1卫)、89.64㎡(3室2厅1卫)、113.36㎡(3室2厅2卫)、120.95㎡(3室2厅2卫)、121㎡(3室2厅2卫)、113㎡(3室2厅2卫)、89㎡(3室2厅1卫)、115㎡(3室2厅2卫)、118㎡(3室2厅2卫)、105㎡(3室2厅2卫)、95㎡(3室2厅1卫)、79㎡(3室2厅1卫)、139.29㎡(4室2厅2卫)、140㎡(4室2厅2卫)、160㎡(4室2厅3卫)、135㎡(4室2厅2卫)、133-143㎡(4室2厅2卫)。多数户型都配备观景阳台或双阳台设计,供不同购房群体的选择。

户型:B户型三房两厅一卫

建筑面积:79㎡

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户型紧凑呈长方形,格局实用率较高,动静区分布明确。主卧和客厅朝南,采光及空气流通较好,多功能书房营造安静工作阅读环境,3.5米景观阳台,宽敞明亮。不足的是卧室分布密集,私密性较低。

户型:F户型三房两厅两卫

建筑面积:118㎡

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大三房设计,格局方正实用率高,该户型动静分离布局,客厅与餐厅连接,且空间保留一定尺度。外带4米大尺寸阳台,视野及光线充足,卧室分散布局,私密性较高。多功能次卧一室多用,能享随心空间。不足之处就是入户门正对卫生间,如有人来访略显尴尬,需要后期改善。

点评:

户型选择多样,适合不同需求购房者,从整体来看,户型方正实用。项目偏向刚需型和改善型房产,对有买房需求以及因家庭成员增多有换房打算的购房者可作为考虑。

物业管理:国家物业服务一级资质 重沟通快解决

梅州万达华府由深圳历思联行物业管理有限公司管理,该物业公司成立于2000年,拥有国家物业服务一级资质。

点评:

优质的居住环境和物业资质水平密不可分,物业服务水平的高低直接影响着业主的居住心情。建议购房者可到售楼处了解物业详细情况,再评估购买。

评测总结:未来城市发展中心 选择较多 多对比选购

最近一年来,房价上涨城市板块轮动明显。随着一、二线楼市调控政策收紧,三、四线城市逐步成为房价上涨的“领头羊”,而一些环绕一二线城市的三四线城市越来越受房企的青睐。随着多地调控政策相继出台,房地产市场也随即发生巨大变化。近日,据某数据中心联合多地发起的网络民调结果显示,超4成的刚需购房者将原有购房计划推迟或取消。而从梅州市住建局最新的网签数据来看,7月份成交套数为1146套,较上月亦有所上涨。而据了解,下半年梅州城区将有大量的房源入市,有望为购房者提供更多的选择。

就项目而言,梅州万达华府位于江南新城规划区域,未来各方面配套设施等建设也将得到进步一完善。项目临近两馆一场,又靠近梅城最新建设的两座公园,教育、医疗等配套日渐丰富,很大程度刺激购房人群。

从整体规划来看,江南新城建设的楼盘项目日渐增多,聚集着相对较多的品牌房企,在物业服务日益受到关注的大环境下,品牌房企的物业也因资质水平等吸引了不少粉丝。在此腾讯房产评测团建议:在地段相对,物业资质水平相较的情况下,建议购房者对比环境、小区配套等方面,多参考其他项目选购合适自己的楼盘项目。

如果您有想咨询的项目,请跟帖回复相关的楼盘名字,我们的腾讯房产评测陪审团会第一时间为您现场踩盘并作出中肯点评。

(本次评测报告由腾讯房产特约楼盘评测员评估报告,仅代表个人观点,不代表本站观点,仅供购房参考。)

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