梅州楼盘全方位360°评测报告第六期:東山谷碧桂园

腾讯房产·梅州站2017-08-09 07:52

编者按:软文成海、广告漫天、捂盘惜售、虚假宣传……在楼市乱象下,你是否需要一个可信、靠谱、公正、客观的购房指导平台?梅州楼盘全方位360°评测报告是腾讯房产梅州站内容中心全新打造的置业栏目。我们将在每期邀请由业内专业人士组成的腾讯房产评测评审团,以及网友组成的评测成员团,深度剖析楼盘优缺点所在,评测项目价格、交通、配套、户型、物业等,以最客观的视角给置业者最直观的买房攻略。楼盘评测,买房标尺,让您足不出户看透梅州开发商的各种迷雾。

梅州楼盘全方位360°评测报告第六期正式出炉!

本期楼盘评测项目:東山谷碧桂园

梅州楼盘全方位360°评测报告第六期:東山谷碧桂园

(東山谷碧桂园鸟瞰图)

腾讯房产讯 東山谷碧桂园位于梅州文化学术氛围最为浓郁的东山教育基地版块,是東山谷·客家文化产业基地重点建设项目之一,由碧桂园集团与東山谷文化产业有限公司两大地产联手打造,是广东省新型城镇化建设重点项目,项目正前方是目前在建的嘉应歌剧院。

交通地段:交通便利 与江南片区仅一桥之隔

東山谷碧桂园于2016年6月19日正式开盘。从地理位置来看,東山谷碧桂园位于江南和江北的交界地带,处于东山教育板块。

梅州楼盘全方位360°评测报告第六期:東山谷碧桂园

(项目区位图)

梅州楼盘全方位360°评测报告第六期:東山谷碧桂园

从项目的交通情况来分析,東山谷碧桂园项目位于梅江区学子大道1号秀兰大桥东侧,地处省道S223线交汇处,毗邻梅江,靠近秀兰大桥。学子大道一带无其他大型住宅项目,交通较为顺畅。

若是考虑日常出行购物,从東山谷碧桂园出发较近距离的商圈分别是客都汇,驾车大约是5分钟,

梅州楼盘全方位360°评测报告第六期:東山谷碧桂园

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而前往梅州万达广场则驾车大约9分钟车程。如果是购物的话,可以满足日常的需求。

梅州楼盘全方位360°评测报告第六期:東山谷碧桂园

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而如若市民朋友想选择公交出行的话,项目虽没有直达的公交站,但是可选择步行前往较近的公交站再搭乘,目前就近的站台为秀兰大桥东(公交站),距离项目约256米,步行约3分钟。在此站停留的公交有6路(运兴批发市场-上坪)、10路(雁洋公交站场-粤东医院)、15路(马鞍山站场-黄塘医院)、41路(松口梅东桥-粤东医院)、46路(桃尧-粤东医院)、56路(粤东医院-松源),其中除了56路为单向运行外,其他公交路线均为双向运行。共途径6趟路线的公交车,从公交出行来考虑,是较为便利的。

点评:

从交通位置的整体情况来看,项目属于江北地区,地处东山教育基地板块,与梅城江南片区仅一桥之隔,交通较为顺畅。另外一个值得关注的是,项目处于省道223线交汇处,过往车辆较多,日常出行需注意车流量的变化。而从公交路线的情况来看,该项目周边的线路规划众多,极大方便了老人、学生等需公交出行的人群。

周边配套: 基本能满足日常需求

从東山谷碧桂园的周边环境来看,项目地势较高,园林环境优美。项目面向梅江河,能在家门口就能一睹梅江的大好江景。文化休闲娱乐配套方面,不远处便是院士广场、亲水公园,能够提供茶余饭后的休闲去处,而与梅州教育基地、亮胜艺术中心、剑英图书馆相邻,浓郁的文化氛围也让东山谷更具人文气息。在教育配套方面,临近东山中学、梅州市技术学校、梅州市艺术学校;日常生活购物方面,项目与客都汇大约距离五分钟车程。医疗配套方面就稍微弱一些,项目毗邻规划建设中的芹洋半岛,未来该片区的医疗、路政、娱乐配套也将得到进一步完善。

点评:

从项目的整体环境来看,项目环境优美,人文气氛浓厚,周边教育资源丰富,日常生活配套也较为方便,能够基本满足小区住户的日常需求。

项目价格:房价高于江南片区均价

据梅州市住建局公布的2017年7月网签数据显示,江南片区的均价为6674.21元/㎡,而東山谷碧桂园的均价情况远高于江南片区的均价,据悉,目前東山谷碧桂园均价在7000元/㎡以上。

梅州楼盘全方位360°评测报告第六期:東山谷碧桂园

点评:

从整个江南片区的均价来对比,项目目前的均价较高。从碧桂园在梅城的项目情况来看,主要偏向的是中高端的客户群体,故東山谷碧桂园的均价高于江南片区均价也并不出奇。从市住建局的网签数据来看,截止至2017年8月5日,東山谷碧桂园自2016年开盘以来,已网签成交近500套。相比之下,项目周边在售的项目有奥园半岛一号、恒大御景半岛等楼盘。可以说竞争还是比较激烈的,同时购房者的可选择性较多。而目前東山谷碧桂园的这个价格是在片区中价格还是稍高些。购房者在置业过程中,可对比周边的楼盘情况,综合各项因素进行评估选购适合自己的房子。

栋数户型:户型方正,实用率较高

目前東山谷碧桂园主推产品有小高层、双拼别墅、独栋别墅、高层等,目前,项目主推户型有三种洋房:其中三种为洋房,分别是建面为260㎡的YJ260T户型(5房2厅3卫)、建面为140㎡的YJ140T户型(4房2厅2卫)、建面为125㎡的YJ118T户型(3室2厅2卫)。

从户型图方面可以看出,洋房户型都较为方正,实用率较高。主卧朝南,卧室多带飘窗,采光性和空气流通性较好。洋房户型内的浴室为干湿分离,更能保持沐浴之外场地的干燥卫生,维持整体环境的美观。其中洋房YJ260T户型还带有空中花园,闲暇之余,种些花草,陶冶情操不失为一件美事。

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洋房YJ260T户型

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洋房YJ140T户型

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洋房YJ118T户型

点评:

总体来说,项目户型结构方正,实用率较高。项目偏向于改善型和投资型房产,对于有换房改善居住环境以及有投资打算的购房者来说,均可作考虑。

物业管理:物业公司具有国家一级资质,行业口碑较好

作为中国房地产十强之一的碧桂园,其集团实力不容小觑。碧桂园集团创建于1992年,是一家以房地产为主营业务的综合性企业集团。前不久更入选了央视“国家品牌计划”。东山谷碧桂园的物业是由广东碧桂园物业管理有限公司管理,该物业公司系碧桂园集团旗下的全资子公司,具有国家一级资质。物业管理水平较高,相对较少有负面新闻传出。

点评:

居住环境的优劣与物业的服务水平密不可分,東山谷碧桂园的物业是碧桂园自家物业,属于品牌物业,行业口碑较好,优质的服务也能让居住者每天都拥有美好的心情。建议在购置房屋时,除了看项目样板房之外,还可到售楼中心咨询详细了解相关物业水平,同时可向已在项目购房没有入住的住户了解更多的情况后,再进行评估购买。

评测总结:房价较适中 适合改善居住环境或投资型购房者

腾讯房产评测团建议:今年多地相继出台政策对房地产市场进行调控,从7月梅城的网签数据来看,楼盘成交量相较6月有上涨。2017年以来,全国各地调控政策纷至沓来,热点楼市降温开始显现,但一线房企依然拿地不止,销售不减。房企拿地开始集中在部分围绕一线、二线热点城市的三线、四线城市。业内人士预计,市场的整体热度将从过去的一线、二线城市转移到三线、四线城市。在当前房地产行业大环境下,東山谷碧桂园的房价处在中偏上的位置,相对于整个江南片区来说,还是值得入手的。

東山谷碧桂园项目位于梅江区学子大道,该区域目前仍处于发展阶段,交通出行尚不完善。但随着梅城城市规划发展,学子大道区域的各经济配套等会不断完善,发展前景广阔。

如果您有想咨询的项目,请跟帖回复相关的楼盘名字,我们的腾讯房产评测陪审团会第一时间为您现场踩盘并作出中肯点评。

(本次评测由腾讯房产特约楼盘评测员评估报告,仅为网民提供购房参考之用,不构成任何投资建议,文中内容和观点属个人意见,不代表本网站立场, 目的仅在于为大家思考和研究提供最真实的第一手资料。)

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