梅州楼盘全方位360°评测报告第四期:正兴·万象江山

楼盘速递腾讯房产·梅州站2017-04-25 07:40

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梅州楼盘全方位360°评测报告第四期正式出炉!

本期楼盘评测项目:正兴·万象江山

梅州楼盘全方位360°评测报告第四期:正兴·万象江山

(正兴·万象江山项目效果图)

(腾讯房产讯) 正兴·万象江山项目地处金燕大道与梅水路交汇处,东临归读公园。由梅州本土开发商鸿艺集团、正兴地产共同打造,项目总占地约25万㎡,规划建筑面积约96万平方米的城市综合体。

交通地段:地处繁华地段 交通出行较堵塞

正兴·万象江山项目于2013年入市,2014年正式开盘。在地理位置来看,该项目地处金燕大道与梅水路交汇处,门前就是归读公园,南靠广州大桥。

梅州楼盘全方位360°评测报告第四期:正兴·万象江山

(正兴·万象江山区位效果图)

从项目的交通地段优缺点来分析,我们发现该项目位于梅水路的末端,而梅水路一带的楼盘项目众多,以江景房为主的各大项目也吸引了众多热爱梅江美景的梅州市民关注,但梅水路的塞车问题也成为了一大困扰周边住户的难题。从加护栏、建天桥到禁停等等措施的落实,也不难看出交通部门对该问题的“操心”程度;另外从金燕大道一带来看,万达广场以及该项目配套的万象汇的开业带动了周边的商业繁华,该路段也成为了梅州城区较为拥堵的地段,两者夹攻之下,项目所在的位置恰好衔接在这两条重要路段的交汇处,交通出行较为拥堵。不过据悉日前梅水路接广州大桥西端引道工程已开工建设,预计今年10月底全部完工,对于减缓该路段的交通拥堵成效仍有待考证。

而如若市民朋友想选择公交出行的话,目前该项目没有直达的公交站,需要搭乘周边较近的公交站再步行至小区,目前就近的站台分别是三乡公交站,距离项目大约403米,步行大约6分钟,在此站停留的公交有8路、15路和25路;还有一个站台是金堡花园公交站,距离项目大约330米的,步行大约5分钟,在此站停留的公交则只有25路。

点评:

从交通位置的整体情况来看,项目地处繁华地段,交通拥堵情况较为明显,并且项目处于交汇处,没有明显的有利疏通点,暴露了交通劣势,同时项目现阶段没有直达的公交路线,路线规划并不多,对于没有小车的住户而言,出行较为不易。

周边配套:各项配套较成熟 商业氛围浓厚

从周边环境来看,万象江山的门前就是归读公园,而项目旁侧即是广州大桥南端的马鞍山公园,目前该公园一期工程也完工在即,项目不仅能够在家门口就享有梅江河畔的美丽江景风光,并且也增加了茶余饭后的休闲去处。另外小区内配套12万㎡园林,高规格的景观绿地规划会让小区环境变得精致了些。

在教育配套方面,临近华师华业国际幼儿园、鸿都小学、宪梓中学,以及旁边正在兴建的林风眠小学。日常生活购物方面,项目门前就是万象汇,但是万象汇的商铺开业情况不理想,更多倾向于临街的梅州万达广场,与客天下新商圈有一段距离,日常休闲娱乐也可前往客天下景区内的客家小镇。医疗配套方面就稍微有些弱,就近的话,有梅州市人民医院客天下社区门诊。

点评:

总体而言,目前周边生活配套已基本成型,能够基本满足小区住户的日常需求,但从蔬菜市场这一块来看,稍有欠缺,同时周边已有多个新老小区,配套资源共享稍有压力。

项目价格:房价偏高 项目销售情况不温不火

据梅州市住建局公布的2017年3月网签数据显示,江南片区的均价为6294.62元/㎡,而万象江山的均价情况远高于江南片区的均价,据悉,目前万象江山均价最低为7500元/㎡,该项目均价曾一度飙至9000元/㎡,现已有所回落。

点评:

从整个江南片区的均价来对比,项目目前的均价较高。从正兴地产在梅城的多个项目情况来看,购房者主要偏向中高端的客户群体,故万象江山的均价之高也并不出奇。万象江山自2014年开盘以来,虽已开盘近三年,但是销售情况一直不温不火,从市住建局的网签数据来看,截止至2017年4月21日,该项目已网签成交847套。相比之下,项目周边在售的项目有万达华府、客天下碧桂园以及客天下等多个楼盘,均价均低于万象江山,其中客天下已开卖11年以及万达华府也拥有较高的人气。可以说周边的可选择性还是比较多的。而目前万象江山的这个价格是在片区中价格还是稍高些的。购房者在置业过程中,可对比周边的楼盘情况,综合各项因素进行评估选购适合自己的房子。

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