多地购房首付贷屡禁不止 货币政策或成最后杀手锏

今年初,为防止楼市配资重蹈股市覆辙,监管部门对部分房产中介机构、P2P平台等发放用于购房首付款的贷款行为进行了清理打击。随后,以链家、我爱我家为代表的多家中介都表示全面暂停首付贷业务。

但时隔半年,虽经多方围剿,首付贷看似消失于江湖,但是却并未曾走远。事实上,消费贷、抵押贷等各类帮助购房人凑首付的方式如今风头正劲,只不过行事更为低调。房地产专家韩世同在接受中国网财经记者采访时表示,首付贷之所以屡禁不止,从侧面也说明它的存在是有市场需求的。

多地出台政策持续绞杀首付贷

所谓首付贷,是指在购房者首付资金不足时,地产中介或金融机构能够为其提供补助资金拆借,用于购房人放大购房杠杆。这种首付贷产品,使得购房者零首付,就可以购房甚至投机投资炒房,杠杆比例远高于去年股市巅峰时期的“场外配资”。2月,“上海链家事件”以后,“首付贷”等金融杠杆的风险开始被业界所关注。

今年两会期间,央行明确表示,购房“首付贷”违法。央行副行长潘功胜表示,之所以说首付贷违法,是因为房地产中介机构、房地产开发企业自办的金融业或者与P2P平台合作开展的金融业务,所提供的首付贷的产品不仅加大了居民购房的杠杆,削弱了宏观调控政策的有效性,增加了金融风险,同时也增加了房地产市场的风险。由此开始从中央到各地方,也加大了对“首付贷”的打击力度。

3月18日,深圳市互联网金融协会发布通知称,严禁新开展“众筹炒楼”业务,对于存量业务,立即停止募集并清理,任何企业不得通过更改“名称”、转为线下筹集等方式继续开展业务。

“各机构自即日起全面清理、停止新增 首付贷 类业务,存量业务妥善消化和处置。”4月19日,北京市网贷行业协会在其官网发布《关于清理“首付贷”类业务的通知》,北京也成为国内继深圳、上海之后,第三个叫停首付贷的城市。

紧接着,广州金融业协会、广州互联网金融协会、广州市房地产中介协会3家行业协会于4月20日联合下发文件,全线叫停广州地区的首付贷、众筹购房等金融业务。

而在近日,二三线城市也开始发文,明令禁止首付贷。

8月4日,湖南株洲市政府办印发《株洲市互联网金融风险专项整治工作实施方案》,也明确提出,要规范互联网“众筹买房”等行为,并严禁开展“首付贷”性质业务。不过株洲目前暂未见“首付贷”现象,但有多家楼盘提供“低首付”、“零首付”业务,因此市政府提前印发方案,预防首付贷出现。

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